深度解析下合同解除和合同终止的定义

1、合同解除

 

合同解除，是指合同有效成立后，因为一方或双方的意思，使双方基于合同发生的债务、债权关系归于消灭的行为。

 

2、合同终止

 

合同终止，是指合同的债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不再存在。

 

3、两者的区别

 

虽然从定义上看两者颇为相似，但是二者还是有区别的。主要区别表现在以下两点：

 

①二者的效力不同

 

合同的解除技能向过去发生效力，使得合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及过往的效力，而红终止只是使得红关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。

 

②二者适用范围不同

 

解除合同通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁，因此，合同解除也一般适用于违约场合。合同终止虽然也适用于一方违约的情形，但是主要适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致，抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的适用范围比合同解除的适用范围要广很多。

 

4、可以解除合同的情形

 

合同解除分为法定解除、协议解除和约定解除。

 

①法定解除是由于合同尚未履行完毕前，发生了法律所规定的事由，当事人依法行使解除权以解除合同。

 

②协议解除是当事人在合同尚未完全履行完毕之前，双方当事人就合同的解除达成了一致的合意以解除合同。

 

③合同的约定解除则是当事人事先在合同中就解除合同的条件与情况做出约定，在合同尚未履行完毕之前，一旦出现合同所约定的事由或情况，当事人可以通过行使解除权来解除合同。

 

5、正确快速的解除合同

 

解除合同，可以通过以下两种途径：

 

一、双方当事人协商一致。

 

二、具备法定解除合同的条件。