政府出新规，房屋买卖也可以签署电子合同？
日前，江门市住建局、市自然资源局、市政务服务数据管理局、市行政服务中心和国家税务总局江门市税务局联合印发了《关于提升房地产交易登记政务服务能力的通知》（江建函〔2019〕1206号），将分区域、分阶段推进新建商品房买卖合同网签备案应用电子签章功能，这是江门市在广东全省率先探索房屋买卖合同网签应用电子签章功能，旨在彻底解决房屋交易登记过程中合同反复提交问题，推进江门市实现房屋交易登记“一证通办”。
那么问题来了，房屋买卖合同现在可以用电子合同 吗？有法律效力吗？
为了帮助大家更好的了解相关问题，我们请来上上签法务专家肖永行，听听他怎么说。
小签：电子签名 近年来不断落地更多场景，最近江门市开始推行房屋买卖合同的签署使用电子签名，不少市民对于这种方式感到既便捷，又新颖。这背后的法律依据是什么，可以给我们介绍一下么？
答：其实早在今年4月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议决定，对《中华人民共和国电子签名法》作出修改，《电子签名法》修改后规定涉及土地、房屋等不动产权益转让、供电公用事业服务适用“电子签名、数据电文”。另外，4月30日，国务院公布《国务院关于在线政务服务的若干规定》也明确了电子签名、电子印章、电子证照、电子档案的法律效力。基于此，土地、房屋等不动产权益转让将变得更加高效和便利。
小签：在房屋买卖的过程中，使用电子合同相较于以往使用纸质合同，有哪些优势呢？
答：可以概述为以下五方面的优势
一、合同签署更方便
以往签署纸质合同的情况下，合同一式多份，购房人光是签名就要签很久。现在房屋交易登记办事场景无需再提交纸质合同，对政府部门来说提高了不动产交易登记政务服务效率；对广大市民来说，则是一分钟内即可完成签署的便捷体验。
二、合同管理更高效
通过直接读取录入身份证信息、合同附图直接电子化生成等，提高签订合同的效率和准确率；无需反复打印多份合同和保存过多的纸质合同档案，减少企业人力、物力和时间成本。
三、合同使用更便捷
以往，购房人办理相关业务时要随身携带纸质合同，极易丢失或损毁。现在在网站上签署电子合同，购房人可以随时随地查询合同信息和备案进度，并下载打印合同，无需再为合同“费心伤神”。
四、合同保护更安全
签署电子合同，要经过严格的实名认证和意愿性验证，保证签署人身份真实有效，可以有效规避冒签、代签引发的法律风险。同时，数字签名+时间戳技术使得合同一经签署不可篡改，增强法律效力。
五、合同服务更周到
以上上签电子合同为例，上上签联合公证处、仲裁委，为客户提供第三方签约证明、全程公证并出具公证书，已多次得到法院、仲裁庭等司法机构的实判支持。
小签：房屋买卖电子合同会在全国范围内实施吗？
答：据住建部网站消息，《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》已于2019年7月16日召开的第11次部常务会议审议通过。规范要求，在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。
房屋网签备案系统应通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网，通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件，利用技术手段完善制度规范。
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